Документы для одобрения ипотеки на вторичное жилье

Документы для одобрения ипотеки на вторичное жилье

Как оформить ипотеку на вторичное жилье в 5 шагов: особенности процедуры


Недвижимость новостроек привычно продается в спальных районах городов. В центре населенных пунктов – преимущественно предложения вторичного рынка. Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Разберем весь процесс поэтапно.

Получая положительный ответ банка, не стоит преждевременно радоваться. Банкиры могут предложить оформление ипотеки на иных условиях: одобрить меньшую сумму, больший срок кредитования, повышенный процент. После анализа полученных предложений, заявитель выбирает приемлемый вариант и продолжает сотрудничество с выбранным банком.

Подать документы о регистрации права собственности граждане могут в:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • регистрационную палату.
Хотя имеются типовые требования, которые предусматриваются законом об ипотеке, есть также дополнительные требования со стороны банков, которые касаются ликвидности квартиры.
Выбирать квартиру заемщик может от двух до четырех месяцев. Конкретный срок устанавливает кредитор. Если в отведенное время гражданин не справится с задачей, ему придется подавать кредитную заявку заново.
К ним относятся:
  • отсутствие каких-либо перепланировок;
  • отсутствие рисков в виде недавнего возникновения права собственности из-за дарения или наследования;
  • невысокий процент износа.
Конкурент Сбербанка – Банк ВТБ24 рассматривает заявки соискателей в пятидневный срок.

Одобренным заемщикам предлагает оформление кредитного договора, который будет содержать такие положения:

  • сумма займа от 600 тыс.руб. до 60 млн.руб;
  • срок кредитования от года до 30 лет;
  • кредитная ставка 11,1%-14,1%;
  • минимальный первоначальный взнос – 15%;
  • оформление страховки залогового имущества обязательно.
Рассмотрение вопросов относительно перепланировки залогового объекта, увеличения срока кредитования – платные услуги.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка


В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются: Статьи по теме: Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.
С прайсом банка можно ознакомиться на веб-сайте кредитора. Узнать о других предложениях банков и подобрать ипотечный кредит онлайн можно по ссылке.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что:

  1. Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение;
  2. В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.
Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.)

Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк


Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки.
Приблизительно необходимый пакет одинаков для любого банка: будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любой другой. Список внушительный. Поехали… Для оформления ипотечного займа необходим комплект документов от заемщика, подтверждающий его гражданство, социальный статус и платежеспособность. От продавца необходимы все документы на продаваемый объект недвижимости. Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании.

Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы: Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита.

Рекомендуем прочесть:  Задолжниуам выехать из белоруси 2019

На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять. В качестве такого доказательства вам придется предоставить такие бумаги:

    1. ИНН. 2. Свидетельство пенсионного страхования. 3. Военный билет. 4. Документы о вашем образовании. 5. Характеристика с места последней вашей работы. 6. Трудовая книжка. 7. Свидетельство о регистрации брака. 8. Свидетельство о рождении детей.
Все дополнительные документы, показывающие ваше финансовое состояние, могут стать основанием для снижения процентной ставки по ипотеке.

    Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье, которые свидетельствуют о регистрации прав собственности на объект недвижимости и указании основания для передачи прав собственности предыдущего владельца.
Банкиры должны убедиться в том, что приобретаемый объект недвижимости не находится под залогом в какой-либо кредитной организации и никто, кроме продающей стороны, не претендует на эту собственность.

    — при наличии несовершеннолетних собственников, необходимо разрешение органов опеки на отчуждение объекта продажи; — справка из Инспекции Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности об уплате налога на имущество в случае дарения или наследования объекта недвижимости; — нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если продаваемый объект был приобретен в браке.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция


Мечта о собственной квартире и улучшение жилищных условий, становятся реальностью для многих жителей мегаполисов.

Отвечая на вопрос, как оформить ипотеку на вторичное жилье, рассмотрим поэтапную инструкцию и особенности этого кредита.

Шаг 2. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий. После одобрения кредитной заявки у вас будет 3-4 месяца для поиска желанной квартиры. Предоставляются следующие документы: Шаг 4.

Закажите оценку объекта недвижимости для предоставления отчета в банк. Как правило, это занимает 3 дня.

Нужно только договориться о встрече оценщика с жильцами квартиры для фотофиксации и оценки состояния квартиры, а также прилегающей территории. Сделать правильный выбор и подобрать оптимальные параметры кредитной сделки, которые не будут обременительными на протяжении всего периода обслуживания займа, помогут квалифицированные сотрудники кредитных учреждений.

В заключение приведем этапы оформления ипотеки на вторичное жилье :

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру?


Тем не менее предоставление остальных документов является обязательным. По желанию клиента можно предоставить:
  1. справки о погашенных кредитных обязательствах.
  2. свидетельства об имеющейся собственности;
  3. бумаги, подтверждающие дополнительный доход (пенсия, подработка или совместительство, сдача квартиры и прочие);
  4. документы об образовании;
Предоставление документов из этого списка может положительно повлиять на решение банка по заявке. Как правило, при оформлении ипотеки по упрощенной схеме, банк увеличивает базовую ставку на 0,5-1 пункт.


Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке


Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на стадии подачи заявки:
  1. согласие супруга заемщика на ипотеку – если кредит более 200000 рублей.
  2. ксерокопия обратившегося лица и его созаемщиков;
  3. справка о доходах по заработной плате по специальной форме;
  4. заявление (анкета);
Документы в определенных ситуациях: На вторичное жилье также необходимо подать определенные бумаги: Необходимо подготовить согласие, заверенное у нотариуса, супруга, о том, что жилье передается в залог банку.
При приобретении квартиры с использованием семейного сертификата, каждому из детей нужно будет выделять долю. В дальнейшем для продажи такой недвижимости потребуется согласие органов опеки. Для выдачи жилищного кредита по программе к стандартному пакету документов нужно будет приложить справку о том, что семья ждет своей очереди на улучшение условий проживания.
Если есть малолетние дети, то необходимо одобрение от органов опеки и попечительства.


Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке


И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения. В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец.

Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий.

Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения. В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов: Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним.

То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ. Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена: 15 млн.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке


Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера.

И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

Знание чёткого перечня необходимых бумаг облегчает и ускоряет процесс сделки Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

При подаче заявки заявитель обязан предоставить: Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

  • 2-НДФЛ,
  • если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу;
  • по банковскому образцу;
  • пенсионная справка с указанием размера пенсии.
Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются: Справки о трудоустройстве: Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:
  • по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы;
  • для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей;
  • с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.
Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум – паспорту и анкете-заявлению. На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество.