Исправление кадатровой ошибки в архивных земельных участках

Исправление кадатровой ошибки в архивных земельных участках

Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности (Мотлохова Е


Проблемные моменты геодезического (картографического) обеспечения кадастрового учета недвижимости // Земельный вестник. 2011. N 6. В качестве характерного примера рассмотрим следующий прецедент .

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 года по делу N 33-1657/2014 // Архив Хабаровского краевого суда за 2014 год.

Заключением кадастрового инженера установлено наличие кадастровой ошибки при внесении сведений о координатах участка истца в государственный кадастр недвижимости. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 3 сентября 2014 года по делу N 33-5477 // Архив Хабаровского краевого суда за 2014 год.

В ходе рассмотрения дела были выявлены следующие ошибки в сведениях: 1) межевание спорного земельного участка было осуществлено с нарушением процедуры согласования границ, установленной статьями 39 — 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»; 2) кадастровым инженером не производился выезд на местность при формировании земельного участка ответчика, что привело к тому, что земельный участок был сформирован «поверх» существующего земельного участка, собственником которого является истец; 3) орган местного самоуправления, утвердив схему границ вновь образованного земельного участка, фактически распорядился частью земельного участка, принадлежащего истцу, в нарушение статьи 209 ГК РФ.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович


С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года как адвокат на 100% специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Мой тел.: +7 906 074 76 14. Звоните! Уважаемый Сергей Иванович! В этом же году был согласован план застройки участка с главным архитектором округа, был возведен дом, участок огорожен забором, посажены деревья.

За все годы были уплачены налоги на землю. И теперь мне не понятно, какие же действия предпринимать дальше?

Если бы мне росреестр отказал в регистрации, то я бы могла подать в суд на исправление кадастровой ошибки.

А в нынешней ситуации мне даже в росреестр идти не с чем.

Что бы Вы мне посоветовали в данном случае? В письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 Надо также сказать, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования подобных споров, поэтому Вам не нужно получать никаких отказов из Росреестра или кадастровой палаты.

Вы можете сразу обращаться в суд.

Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить


Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте здесь.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.
Многие люди, далекие от мира юриспруденции плохо понимают что такое подсудность. Спешим пояснить – подсудность, это система, благодаря которой распределяются дела, которые находятся на стадии рассмотрения в первой инстанции. Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства. Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении.

Далее приготовьте листы формата а4.

Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком. Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных.

Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата. В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу.


Как исправить кадастровую ошибку?


То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они «случайно» залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка. По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант.

Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года. Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления.

Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее: Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает.


Заявление об исправлении кадастровой ошибки


Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления.

Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.
Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту. Заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается. Исковое обращение имеет такую структуру: Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.
Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке.
  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.
Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу.
Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.


Решение суда об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос.
Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

Заокский Тульской области Заокский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Миллера В.Р., при секретаре Гореловой О.А., Ответчик ООО «Геоэкотехм» явку представителя в заседание не обеспечил. О слушании дела был извещен. Об отложении не просил.

Из материалов землеустроительного дела №1356 (л.д.18), утвержденного Алексинским межрайкомземом 24.02.2004 г. следует, что местоположение границы участка с К№:57 в феврале 2004г. согласовано со смежными землепользователями и установлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что на 15.05.2008 г. по улице Сиреневая «адрес» было определено местоположение границ вышеуказанных земельных участков. Спора о местоположении границ этих земельных участков не было.

Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку они явились очевидцами событий и которых сообщили суду, их показания соотносятся с исследованными судом письменными доказательствами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости Суд находит, что земельный участок «Фамилия» С.В. и участок истца имеют одинаковую площадь и сопоставимые линейные размеры, а потому земельный участок истца может разместиться на месте земельного участка «Фамилия» С.В.

Что касается требования относительно законности сведений в ГКН, то они не подлежат удовлетворению, поскольку сами по себе сведения не могут быть законными или незаконными. Оценить с точки зрения законности можно процедуру их получения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, исковые требования удовлетворить в участи. Установить местоположение земельного участка с К№ 57 между земельными участками с К№ 65 и К№ 235.


Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка


Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23. При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет.

В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза. Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда.

В этом случае может помочь применение следующего алгоритма: Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка


Самая популярная ошибка – неправильные границы участка. Чаще всего неточности выявляются при продаже земли, когда новый собственник оказывается фактическим владельцем совсем не такого объекта, какого он предполагал.

На законодательном уровне дано четкое определение кадастровой ошибки. Согласно 28 статье Федерального закона «О кадастре», под подобной ошибкой подразумевается ошибка в документе, на основании которого осуществлялось внесение данных в кадастр недвижимого имущества. При самостоятельном выявлении ошибки, Кадастровая палата должна незамедлительно принять решение об устранении.

Как оформить кадастровый паспорт на участок, читайте в этой статье. В составленном специалистом или вышестоящим над ним лицом заявлении должны содержаться следующие пункты:

  1. Дата выявления несоответствия.
  2. Описание ошибки.
  3. Указание на основание, из-за которого необходимо провести исправление ошибки.
Решение произвести исправление найденной ошибки должно быть направлено заинтересованному лицу и кадастровым ведомствам на следующий день, после принятия соответствующего решения.

Устранение ошибок осуществляется двумя способами: Если ошибка была допущена инженером в ходе выполнения его должностных обязанностей, подобная ошибка подлежит обязательному исправлению в порядке, установленном 28 статей Закона о кадастре. Как снять с кадастрового учета участок, читайте в этой статье.

Согласно Закону о кадастре, действующему на территории России проведение любых работ на участке предпринимателем возможно только при заключении с ним договора подряда. Как исправить кадастровую ошибку, смотрите советы и пояснения юриста в следующем видео: +7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Кадастровая ошибка: определение


Кадастровая ошибка – это неточность в госреестре недвижимости. По современному законодательству существует 2 типа ошибок: Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:
  • административный путь;
  • судебное решение вопроса.
Каждый собственник может уведомить о неточности.

Для этого ему надо лично обратиться в госкадастр или через интернет, отправив заявление с помощью Госуслуг. Актуальный межевой план передается в госкадастр, и на его основе происходит регистрация участка, а границы соседних территорий меняются. Если смежные земли зарегистрированы после этого, то для коррекции границ необходимы заявления соседей.

Если обнаружена кадастровая ошибка, судебная практика показывает, что таким способом получится быстро исправить неточности в документации.