Как бороться с риэлторами мошенниками

Как бороться с риэлторами мошенниками

Как бороться с риэлторами?


Есть желание создать интернет-проект некоммерческого направления, нацеленный на борьбу с риэлторами, недобросовестно исполняющими свою работу. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Выходит, что я должен им заплатить за предоставление гарантированных вариантов жилья (с указанием номеров владельцев), которые полностью соответствуют моим жилищным требованиям.

Как действуют нечестные риэлторы? Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

Однако бывает, наталкиваешься и на вполне приличных риэлторов, которые тут же заводят разговор о комиссии за свои услуги, но это была большая редкость. Поскольку бюджет у нас «кот наплакал», то нам подходил вариант напрямую от владельцев.

Вот здесь-то и началось самое интересное: Еще пару денечков прошло (в качестве ночлега пришлось пойти в хостел) и проблема решилась: мы разыскали напрямую владельцев, успешно сняв жилье, но, кажется, все нервы на это и ушли. Вот какая идея у меня появилась (создать отдельный сайт), и абсолютно из добрых побуждений – помочь людям, которые как и я натолкнулись на такую вот искусственно созданную в сети стену, преграждающую доступ к контактам владельцев квартир.

На этом сайте должны были размещаться объявления от владельцев. Я понимаю, подобных ресурсов довольно-таки много на данный момент.

Но и туда уже дотянулись длинные носы риэлторов. В чем состоит идея: Модератор в свою очередь каждый день перезванивает по тем номерам, где кнопка была нажата больше всего раз. В случае подтверждения сведений, номер добавляется в черный список с блокировкой учетной записи.

Конечно, возникает ряд других проблем, которые, к сожалению, мне не ясно, как обойти. Лжериэлторы могут схитрить и регистрацию на сайте провести по одному из номеров, никогда с него не звоня и выкладывая свои объявления. Пользуются таким номером, чтобы выискивать арендодателей.

Каким образом бороться с этой схемой?

Может, кто подскажет? Есть и другие пробелы, которые мной не были замечены.

Может быть, кто-то может поведать о них по своему опыту. Однако не так давно и это расширение перестало функционировать. Направлял ему письма, поскольку он уже не один год ведет борьбу с такими вредителями и опыта ему не занимать, однако, ответ так и не поступил. Если у кого есть советы или же здоровая критика на этот счет, я всех выслушаю. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Как избежать мошенничества с недвижимостью?


Тут часто применяются психологические уловки и разные хитрости, чтобы вынудить жертву продать свои квадратные метры. Чаще всего потерпевшими оказываются одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты и малоимущие семьи, у которых есть проблемы со своим жильем.

Им предлагают купить их жильё взамен более перспективной площади. На деле всё иначе. Оказаться в руках мошенников можно даже в том случае, если пойти законным путем и обратиться к профессионалам. Если человек работает с недвижимостью, то он знает все её особенности.

Только не всё так просто. Такие проблемы возникают, если не внимательно читать договор с агентством. Для проверки договора можно обратиться к юристу, который сможет увидеть все подводные камни. Недобросовестные риэлторы наживаются на невнимательности своих клиентов.

Если не удалось благополучно провести сделку с недвижимостью, то необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы. Можно обратиться в полицию, прокуратуру или суд.


Способы борьбы с квартирными мошенниками, рейдерами, чёрными риелторами


Взял 50 тыс. рублей отдай квартиру! Признаки псевдоправозащитной деятельности Видеообращение к президенту Опасная находка Пакистанец похитил квартиру у 79-летней пенсионерки Народный приговор Официально жулики Майский террор квартирных рейдеров над ветераном труда Защита в действии.

«Народный антирейдер» встал на защиту пенсионерки Семейный подряд риелторов Девять лет за квартирное рейдерство ОСОБОЕ МНЕНИЕ: Заем под отъём квартиры ОСОБОЕ МНЕНИЕ: Реакция на статью «Квартиры с мясом» — «грязь за мясо» или «АнтиАдвокат» Международное Кабальное Бюро помогает многодетной семье остаться на улице

ОСОБОЕ МНЕНИЕ Квартиры с «мясом» ОСОБОЕ МНЕНИЕ Квартирное рейдерство особо опасная форма социального терроризма Итоги года 2019.

Пять признаков, что ваш риелтор


1.

Очень низкая комиссия 2. Просьба отдать подлинник паспорта.

3. «Нездоровый» продавец Уже легендой стала история об одном московском пенсионере, который трижды продал свою квартиру (разным людям) и трижды в последующем расторг заключенные договоры купли-продажи через суд, вернув только 70% суммы каждому покупателю. 4. «Свой парень» КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Если риелтор не аферист, то ему незачем во что бы то ни стало стремиться с вами подружиться. Причем именно до сделки. Держите дистанцию, что позволит сохранить «трезвость ума».
5. «Ошибочка» в адресе. Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Как мошенники отнимают квартиры


Получив доверенность, рейдеры имеют возможность выбрать из богатого арсенала методов тот, который кажется им наиболее применимым в конкретной ситуации.

Вместе с тем, при всем их многообразии, криминальные методы захвата чужого жилья можно подразделить на три группы: Криминальный (мошеннический) захват. Он основывается на использовании преступных методов его завладения; Приобретение жилья с использованием гражданско-правовых сделок.

Это совершение гражданами под влиянием заблуждения или обмана непродуманных действий и сделок по отчуждении жилья; Комбинированные формы захвата жилья. Он основывается на использовании гражданских сделок, соединенных с «некриминальным» обманом собственника и последующим силовым выселением жильцов из квартиры. Именно в противодействии этим двум элементам атаки и видит успех обороны адвокат Маркелов Вадим.

Исключить случаи попадания незнакомым или малознакомым лицам документов с образцами вашей подписи; Обеспечить сохранность правоустанавливающих документов на жилье и личные документы; Хранить наиболее важные «имущественные» документы в определенном месте, исключающем доступ посторонних лиц; Ограничить доступ в квартиру чужих и малознакомых лиц; Не вступать в переговоры и обсуждения своих жилищных и иных личных вопросов с незнакомыми и малознакомыми лицами; При подписании любых документов, связанных с квартирой, советоваться со специалистом; При подписании договоров, расписок и других важных документов не подписывайте их «простой» подписью.

Используйте усложненный ее вариант с расшифровкой фамилии, имени, отчества. Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи; Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

Хотя бы один раз в полгода узнавайте в своем районном суде о том, фигурирует ли Ваше имя в судебных делах в производстве или вынесенных решениях. Это сейчас также можно сделать и на официальном сайте суда; Постарайтесь обременить свое жилье «дружественным» долгом и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области».

Все эти возможные процедуры, конечно, займут время и отнимут силы. Но это займет гораздо меньше материальных и моральных ресурсов, чем попытки через правоохранительные органы и судебную систему вернуть контроль над потерянным жильем.

Настоящий риэлтор или мошенник?


Итак, на какие вопросы ни в коем случае нельзя отвечать напрямую, даже если автор объявления о продаже квартиры не окажется мошенником: Сначала Вы услышите малозначительные и простые вопросы, но в конце риэлтор обязательно поинтересуется: сколько же у Вас денег?

Никогда не называйте конкретные суммы, если не хотите, чтобы мошенники взяли Вас на карандаш. Постарайтесь увильнуть от ответа любым способом. Если не получается по причине настойчивости собеседника – немедленно бросайте трубку!

Это мошенник! Лучше всего ответить, что ищете квартиру самостоятельно, помощь в подборе не требуется.

У настоящего риэлтора больше нет причины задавать подобные вопросы. Вы наконец нашли выгодное предложение, которое появилось совершенно недавно: квартира в центральном районе, ухоженная, по адекватной цене. Но риэлтор отвечает, что у квартиры уже есть покупатель, и он внес залог. В этом случае попрощайтесь и положите трубку. Квартиры никогда быстро не покупают, на поиск покупателя уходят месяцы или даже годы.
Объявление – это просто приманка.

Данной квартиры и не было в продаже. Для чего это нужно:

  • Чтобы предложить Вам неликвидное жилье, которое есть в наличии;
  • Чтобы Вы сами предложили большую сумму залога или большую цену за квартиру, чем вымышленный покупатель;
  • Мошенники собирают информацию о тех, кто ищет квартиру.
Чтобы определиться, стоит ли иметь дело с «агентом», нужно задать несколько простых вопросов риэлтору. Если он увиливает от ответа, отвечает размыто, не конкретно, однозначно иметь дело с ним не стоит.

Риэлтор должен назвать конкретный адрес офиса, в котором он работает.

Именно туда Вы и пойдете для изучения документов и оформления сделки. Однозначно не нужно иметь дело с продавцом, если он говорит размыто или возникает ситуация: В дальнейшем, после осмотра квартиры, требуйте встречи с продавцом для осмотра документов только в агентстве (а не у него на квартире или где-то еще). Если Вас в агентство не приглашают, значит, «агент» там и не работает, а вы имеете дело с мошенниками.

Мошенничества, совершаемые — черными — риэлторами


Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров.

Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии.

Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса. В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели.

Самым страшным в действиях «черными» риэлторов является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники. За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают «черные» риэлторы, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги. Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо на государственном уровне издать четкие и конкретные законы, позволяющие однозначно истолковывать риэлторскую деятельность.


Черные» риелторы: страхи и реальность


Вы можете обезопасить от неприятностей себя, и помочь тем, кого обманывают. Нужно проверить действительность доверенности на момент сделки в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате.

Сейчас наконец-то создан реестр отмененных доверенностей при нотариальной палате, в котором можно и нужно проверить действительность доверенности на момент сделки.

Надо вытаскивать собственника на сделку.

Отнеситесь настороженно, если деньги получает не собственник, а третьи лица. Это может быть риелтор по доверенности.

Если собственник говорит – нет, я в банк не приду, в ячейку не пойду, от меня придет мой представитель, сразу спрашивайте, почему.

Получите выписку из ЕГРП. Быстрые перепродажи всегда должны вызывать вопросы.

Варианты обмана на рынке недвижимости


Расскажем о распространённых способах мошенничества на рынке жилой недвижимости, в том числе появившихся относительно недавно: В числе распространенных мошеннических схем последних лет, можно назвать обналичивание материнского капитала.
Вас должен насторожить очень пожилой возраст продавца Семья с детьми, которая выписывается «в воздух» или к родственникам Это тоже опасный звоночек.

Вариантов, как правило, здесь два. Второй — когда владелец сертификата на материнский капитал приобретает квартиру по завышенной рыночной цене, а между собой (либо даже в договоре купли-продажи) участники сделки оговаривают обязанность продавца вернуть покупателю переплату. В обеих ситуациях продавец и покупатель вступают в сговор и заинтересованы в обналичивании сертификата, но здесь вполне возможен риск, что их обманет посредник, поскольку сама сделка изначально нелегальная.

На рынке новостроек вероятность того, что при заключении договора вы станете жертвой мошенников, меньше, чем на вторичном рынке, но расслабляться при этом не следует. Единственный совет – покупать строящееся жилье по ДДУ – самой надежной на сегодняшний день схеме приобретения недвижимости в строящемся доме. При этом, по словам Ильи Менжунова, иногда и подлинные документы не являются гарантией надежности сделки.

Один из видов мошенничества заключается в следующем: Поэтому, во-первых, не совершайте сделки купли-продажи по генеральной доверенности.

Во-вторых, внимательно посмотрите, действительно ли фотография собственника в паспорте и человек, представившийся собственником, одно лицо. Недавно арендодатели рассказали нам о мошенничестве при аренде, когда жулики даже вложили определенные средства в свое криминальное предприятие. Мошенники сняли квартиру якобы на длительный срок.

Они сделали несколько дубликатов ключей от верхнего замка входной двери, несколько ксерокопий свидетельства, дали объявление и дело пошло. Сильно ошибается тот, кто думает, что с мошенниками может столкнуться только покупатель жилья.