Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Если закон соблюден, то средства направляются по назначению. Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы. Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий.

К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862. Оба документа регламентируют процедуру направления средств: строительство новой квартиры или дома; покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2023 году

При этом распределяется размер доли каждого.

Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы. Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса. Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года. Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий.

Что при этом стоит знать гражданам?

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

1. зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.
2. забрать у банка закладной документ;
3. снять в Росреестре обременение с квартиры;

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности.

Каков порядок выделения долей в квартире по материнскому капиталу?

Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них. Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

Образец распределения частей жилой недвижимости

До этого возраста – только родитель.

Для примера рассмотрим такой случай:

• решено разделить жильё на равные доли.
• квартира была приобретена в совместную собственность родителей;
• старшему ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ему ещё нет 18-ти;

_(название города или другого населённого пункта)_ _(дата заключения полностью)_ Мы, _(ФИО и другие сведения)_, в дальнейшем Родитель 1 и _(те же данные о втором взрослом)_, в дальнейшем Родитель 2, заключили соглашение, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: _(ФИО, номер и серия паспорта, другие данные)_, в дальнейшем Ребёнок 1 и _(ФИО, номер и серия свидетельства о рождении, прочие сведения)_, в дальнейшем Ребёнок 2. Родитель 1 и Родитель 2 оформляют упомянутую квартиру в равных долях, то есть право собственности на неё получают в таких размерах:

Выделение долей по маткапу

Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.

Выделение долей производится одни из следующих способов:

1. Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
2. Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.

Соглашение вправе оформить только владелец МК. При обращении к нотариусу, гражданин должен иметь при себе такие документы, как: После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (коротко МФЦ) с подготовленным соглашением и такими документами, как: Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Цена вопроса составляет порядка 1,5 – 2 тысячи рублей.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой. В тексте документа должны содержаться сведения: Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть. Для решения вопроса используется один из двух законных способов.

Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР: Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно?

Возможно, если в семье все нормально.

Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как выделить доли детям по нотариальному обязательству

Мы погасили часть кредита (ипотеки) средствами материнского капитала.

После снятия залога оказалось, что детей надо сделать собственниками квартиры. Как это происходит и можно ли это сделать самостоятельно?

Обычно в условиях обязательства указан максимальный срок в 6 месяцев с момента снятия залога с недвижимости. Текст соглашения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

Юристы нашей компании готовят такие документы в течение одного дня. Стоимость услуги составляет от трех до пяти тысяч рублей. Также можно выделить детям доли в недвижимости путем дарения.

Дарение тоже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть оформлено самостоятельно с обязательной последующей регистрацией сделки в Росреестре. Если собственник недвижимости состоит в официальном браке, для регистрации любой сделки с недвижимостью потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Нужен ли ребенок для сделки?

Для государственной регистрации сделки обычно требуются нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей-приобретателей, если им меньше 14 лет.

Уточняйте в конкретном МФЦ необходимость этих документов.

Обязательство о выделе доли Свидетельства о рождении детей Свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи или иной договор, по которому приобреталось жилье Кредитный договор (если речь об ипотечной сделке с недвижимостью)

Как выделить доли по материнскому капиталу?

Это:

• Её смерть.
• Лишение её прав родителя.
• Прерывание процедуры усыновления дитя.
• Совершение ею преступных деяний по отношению к ребенку.
• Судебное признание ее пропавшей без вести.

Когда отец один занимается воспитанием своих детей либо усыновленных, то он может получить сертификат на себя.

Выделить доли можно одним из представленных вариантов:

1. Распределить семейный капитал;
2. Родители могут подарить имущество своим детям.

Оба способа основаны на безвозмездной передаче части недвижимого объекта. Чаще всего используется вариант перехода имущества по дарственной. Соглашение о разделении долей должно соответствовать законодательным нормам и требует участия органов нотариата.