Купля продажа квартиры между близкими родственниками налог

Что выгоднее – дарственная или продажа?


Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Преимущества договора дарения: Основные недостатки договора дарения: Преимущества договора купли-продажи: Недостатки договора купли-продажи: Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах.

То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная.

Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры. В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%. Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.
И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях.

У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим.

В праве такие договоры называются притворными. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта.


Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы


Например, если вы являетесь покупателем такой квартиры, в будущем никто не сможет оспорить законность вашей собственности.
Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Сам продавец не сможет вдруг «передумать» или посчитать сделку неправомерной, поскольку квартира будет не подарена, а продана и он получит за нее соответствующую абсолютно справедливую оплату. То же касается и детей или других родственников продавца. Нельзя однозначно назвать плюсом или минусом тот факт, что сделка о продаже квартиры родственнику не может быть отозвана, как, например дарственная, или оспорена другими родственниками в судебном порядке.

Тут все зависит от причин, по которым вам необходимо осуществить такую передачу квартиры, от степени родства и атмосферы доверия в вашей конкретной семье.

Рекомендуем прочесть:  Новые права при смене паспорта

Чаще всего такое происходит по следующим причинам: продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире; приватизация квартиры долями на живущих в ней детей и родителей; раздел имущества супругами при разводе; вступление в наследство нескольких лиц, имеющих право на унаследование одной квартиры.

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа


оформления договора купли-продажи можно назвать: Недостатки договора купли-продажи заключаются в том, что продавцу приходится оплачивать налог на доходы, а если покупатель состоит в браке, то купленная недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом супругов Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей: Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон. В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях: В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества

Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?


В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу.
Если родственной (семейной) связи между тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто получает ее нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13% и 30% — для тех, кто таковыми не являются. Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает: — рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки.

С 1 января 2020 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%; При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости).

Купля продажа квартиры между близкими родственниками налог


По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям.

Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне.

А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью. Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии. Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе.

В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников. Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа


Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.

Заявление о передаче права собственности одариваемому. Письменно оформленный дарственный договор. Выписка из БТИ с техническим паспортом. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар. В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.
Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств); Если происходит отмена или оспаривание сделки – все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок; Покупатель

Социальный фактор


При получении недвижимости через договор купли-продажи супруги имеют равные права на этот объект, а при дарении имущества его владельцем становится только одаряемый супруг.

То есть родственники, получив в наследство свои доли одного объекта недвижимости, могут договориться подождать три года и только затем оформить передачу прав собственности без уплаты подоходного налога. Более подробнее о договоре купли-продаже вы можете прочитать в статье , там же приведена его форма. — заявление о госрегистрации имущества; — квитанция уплаты госпошлины; — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости предыдущего собственника; — кадастровый паспорт объекта; — акт приема-передачи имущества; — нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки; — справку из органов

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?


руб.

Льгота равна 156 тыс. руб. За текущий год выплачено налогов — на 20 тыс. руб. На счет налогоплательщика переведут 20 тыс.

руб., а оставшиеся 136 тыс. руб.

перейдут на будущий год. Важно понимать, что никакую льготу нельзя получить налогоплательщику автоматически.
Чтобы это произошло, необходимо вовремя подать в налоговую по месту проживания соответствующий пакет документов.

В этот пакет входят:

  1. Купчая;
  2. Декларация 3-НДФЛ за прошедший год;
  3. Справка с работы ( 2-НДФЛ);
  4. ДДУ или свидетельство о регистрации права собственности;
  5. Паспорт покупателя квартиры;
  6. ИНН;
  7. Документы об оплате;
  8. Заявление.
Когда пакет документов подает налогоплательщик, состоящий в браке (зарегистрированном), тогда в налоговую потребуется принести основной пакет документов и еще заявление о перераспределении вычета между ним и супругом.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику


Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств. Какие документы требуются при продаже квартиры за наличный расчет?

Смотрите тут. Как уже было отмечено выше, порядок оформления отличается только отсутствием ряда проверок. Родственники доверяют друг другу, поэтому не занимаются получением таких документов, как справки из ЖКХ, Росреестра и т.д. Процедура продажи квартиры между родственниками происходит с обязательным заключением договора.

Он составляется в простой письменной форме. При формировании положений документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализацией которого является проведение сделок с недвижимым имуществом.