Оглавление:
Перепродажа недвижимости, ИП или Физик? 13
Решил заняться срочным выкупом и перепродажей недвижимости. Есть люди, готовые предоставить некоторые средства для этого.
Гражданам предлагается срочный выкуп недвижимости в течении трех дней, за 70% от рыночной стоимости.
Затем, выкупленная недвижимость перепродается в течении месяца за 90% от рыночной стоимости.
Итог, 20% прибыли. Если я ежемесячно покупаю и продаю недвижимость, необходимо ли мне регистрироваться как ИП? Почитайте Налоговый кодекс. Там все написано.
Также все расписано на НЕРСе. Чтож вы ленитесь почитать. Потратье день-два и прочитайте все от корки до корки. Ваш профессионализм повысится многократно Вернулся в социализм с человеческим лицом, после 13 лет каторжной работы в капиталистическом «рае» сами не блещете профессионализмом.
Иначе Вы бы не ушли из этого бизнеса и были бы удовлетворены своим доходом. Возможно кто-то предложит более эффективные методы работы с перепродажей недвижимости для оптимизации налогообложения.
абравырга-недвижимость . а «Профессионал» и сайт какой «Клубпрофи». Ну ладно, удачи вам в скупке и перепродаже !
Берегите головы и здоровье, ростoвщичество — самая опасная профессия
Покупка и продажа жилой недвижимости, приобретенной риэлтерской фирмой для перепродажи
Такое правило установлено пунктом 4 статьи 170 НК РФ.
Предположим, что риэлтерская организация осуществляет облагаемые и необлагаемые операции. Налоговый период по НДС у организации — квартал.
Для осуществления деятельности организация арендует производственное помещение, сумма арендной платы в месяц составляет 23 600 рублей, в том числе НДС — 3 600 рублей. За 4 квартал у организации сложились следующие показатели, которые для наглядности сформируем в таблицу:
Перепродажа недвижимости: с чего платится налог
Объясните пожалуйста, про перепродажу недвижимости в течение 3 лет после покупки, с чего платится налог 18% — со стоимости квартиры или с разницы в цене?
Если продаешь за ту же цену, что и купил, будут ли какие-нибудь выплаты государству или еще кому? С суммы сделки, прописанной в договоре, свыше 1 миллиона рублей.
Т.е. со стоимости квартиры, а не с разницы покупки-продажи.
т.е. вне зависимости от того, дороже или за столько же? где это написано, уточните, плиз (закон, постановление) Вот посмотрите материал и консультации внизу http://netmakler.ru/prodazha-kvartiryi./nalog-pri-prodazhe-k.
а с каких пор у нас подоходный налог 18% ? Мне кажется, есть понятие «налог» (в данном случае НДФЛ и отдельно есть понятие «вычет», уменьшающий базу налога.
Т. е. скорее всего платить с разницы, но не автоматически, а с некими дополнительными ухищрениями Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, при наличии документов, подтверждающих стоимость приобретения — договор купли-продажи, инвестиционный договор или его аналог; — приходный кассовый ордер, банковское платежное поручение, акт приема-передачи денежных средств или иные документы, подтверждающие фактическую оплату; — свидетельство о праве собственности (копия). Кроме того, к налоговой декларации потребуется приложить договор о продаже объекта недвижимости, с тем чтобы подтвердить факт ее отчуждения, и документы, указывающие на сумму полученного дохода. В том случае если указанные выше бумаги в порядке, налоговая инспекция предоставит вычет в размере фактически подтвержденных расходов, и налог по ставке 13% придется заплатить только с разницы между ценой приобретения и ценой продажи недвижимости.
Итак, реально ли получить имущественный налоговый вычет? Безусловно, если помнить, что процесс его получения начинается уже во время приобретения объекта, и сохранить все оформленные в связи с этим бумаги.
про 18% это я ошиблась, просто, конечно 13%
Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации
Одновременно сформирована задолженность сотрудника по ее оплате; Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 45 — списана себестоимость квартиры; — стоимость квартиры отражена в качестве залога. Далее ежемесячно на каждую дату фактических расчетов: — сумма ежемесячного платежа удержана из заработной платы сотрудника.
Согласно п.
КонсультантПлюс: Форумы
Наша компания решила заняться торговлей квартирами и др. недвижимостью. То есть, сначала приобретается на имя организации право собственности на недвижимость, а затем, так же по договорам купли-продажи продается на свободном рынке.
Какую систему налогообложения для создаваемой для этих целей фирмы выбрать чтоб минимизировать налоговую нагрузку?
А на можешь прислать ссылку. А то не совсем понятно «почему» нельзя? Подпадает ли указанный вид деятельности под систему налогообложения в виде ЕНВД?
30 ГК РФ.
Квартиры доя перепродажи это товар какие налоги платить
3 ст. 167 НК РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 НК РФ приравнивается к его реализации. При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи.
Таким образом, указанная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, в целях правомерности применения освобождения от налогообложения, предусмотренного подп.
Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?
Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).
Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст.
409, 421, 424 ГК РФ). Следовательно, стоимость имущества может как быть равной размеру первоначального обязательства, так и отклоняться от него в большую или меньшую сторону (постановление ФАС Центрального округа от 29.07.2011 N Ф10-2026/11 по делу N А62-4293/2010)
Организация приобретает квартиру у физического лица для перепродажи
.
Договорная стоимость квартиры (900 000 руб.) в порядке предварительной оплаты перечислена физическому лицу в сентябре. В том же месяце квартира передана организации, уплачены государстве
- суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?
Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации денежное обязательство в виде кредиторской задолженности за поставленный товар прекращается передачей должником квартиры, то есть предоставлением отступного.
Следовательно, до передачи квартиры обязательство должника-покупателя перед продавцом сохраняется.