Образец дарственной на долю в земельном участке

Образец дарственной на долю в земельном участке

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка


Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу. Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом. Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной. Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки: Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало. Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

  1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).
Статья 170 ГК РФ.

Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок? На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств. Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы. Кроме того, придётся потратиться на гос.

регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.). Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса. Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).
Основания для оспаривания:

Дарение земельного участка


При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П.

на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998. На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

производится согласно следующему порядку: При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли. Для проведения процедуры потребуются следующие документы: Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы: о наличии родственной связи между участниками сделки; разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки; согласие супруга, если земля находится в совместном владении.


Договор дарения доли земельного участка


Обдумайте ситуацию, когда даритель после осуществления сделки в порыве эмоций передумал позже и сообщил, что никакой дарственной не было. При этом собственный экземпляр документа такой гражданин может уничтожить. В таком случае у нотариуса всегда есть свой экземпляр документа, дубликат которого в любой момент могут запросить стороны.

Кроме этого, нотариус на этапе подготовки и проверки документов и текста дарственной, осуществит контроль над следующими моментами: Прейскурант в каждом нотариате собственный, но существуют некоторые основы, установленные государством, не подлежащие увеличению: Тарифы на технические услуги нотариусу регулируются уставом нотариата и рекомендациями региональной нотариальной конторы.

Необходимо

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка


1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает. 2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям: 2.1.1.1.

Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения. 2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации. В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков. 3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения. 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. 7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Образец договора дарения доли земельного участка


Город ________________________________________ Российской Федерации.

________________________________________ ___________ года. 2.Мы, Одариваемые указанные доли в праве общей собственности на земельный участок в дар принимаем.

3.Указанный земельный участок в целом, принадлежит Дарителю на основании (здесь указываются реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов). 4.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 5.Согласно ст. 164 и 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации.

Расходы по оформлению настоящего договора, берет на себя Даритель. 9.Настоящий договор, может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одариваемым. 10.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________ области и по экземпляру у каждой из Сторон.

________________________________________ ________________________________________ ____ ________________________________________ ________________________________________ ____

Договор дарения доли земельного участка


Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом. Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:
Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны.

Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.


Дарение доли (части) земельного участка


Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 703-51-44 Москва, +7 (812) 627-14-39 Санкт-Петербург.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности). Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл.

32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

  • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
  • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
  • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).
В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ). К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как: Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие: Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл.

23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу.

Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.
Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ. В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

  • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
  • земельный участок изъят из оборота.
При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

Дарение доли земельного участка


Ст.

246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра. Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.
Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к.

стороны сделки — близкие родственники (Ст.

217, п. 18.1 НК РФ.) Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п.

2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;
Договор оформляется в простой письменной форме.

Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.
Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов: В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к.

больше не имеет на это права. Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка.

Договор дарения доли земельного участка


Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.
Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре. После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка. А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию здесь. Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст.