Освоить аренду жилья по суточно

Освоить аренду жилья по суточно

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы


К их числу относятся:
  1. Оплата коммунальных платежей;
  2. Расходы по уплате налогов;
  3. Страховые взносы (если квартира застрахована);
  4. Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
  5. Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
  6. Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
  7. Издержки по восстановлению испорченного имущества;
  8. Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).
  9. Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство


Самое главное – это чистота в помещении.

Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук.

К минимальному набору относятся:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.
По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.


Аренда квартиры посуточно


В настоящее время все больше людей начало пользоваться услугой аренды квартир посуточно. Хотя, на первый взгляд, это очень простой способ получить жилое помещение во временное пользование, все же не стоит легкомысленно относиться к этой идее Если вы планируете воспользоваться таким видом общественного сервиса, тогда заранее к этому подготовьтесь.

  • Способ поиска квартиры.
  • Расположение.
  • Стоимость аренды.
  • Состояние жилого помещения.
  • Отношения с арендодателем.
Кроме этого, при аренде квартиры посуточно, учтите следующие мелочи: • убедитесь в наличии пароля от беспроводной связи в квартире; • уточните возможность оформления документов, если вы в командировке; Если вы внимательно прочитали следующие советы, то вам понятно, что аренда квартиры посуточно – не такое уж простое дело. Поэтому позаботьтесь о своем уютном пребывании заранее!

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция


Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?
Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов. Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться. Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов. Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку». Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов. Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления.

Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие.

И побольше. Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов.


Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес?


При определении цены важно учесть следующие моменты:
  1. состояние мебели и техники.
  2. ремонт и обстановка;
  3. инфраструктура;
  4. расположение дома;
Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе.
Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта. Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше. Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.
Не забывайте, что вам придется платить за коммунальные платежи, поэтому включите эти расходы в стоимость.

Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Немаловажную роль в вопросе о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно, играет такой документ как договор.

Квартира посуточно: все детали бизнеса на краткосрочной аренде


Но предприняв некоторые усилия, негативные последствия можно свести к минимуму.
Правильно составленный договор спасет вас от возможных рисков и опасностей.

Что нужно в бизнесе по сдаче квартир в аренду посуточно: Если доход постоянный и носит характер прибыли от предпринимательской деятельности, то лучше получить официальный статус ИП. Регистрация позволит не только легализировать доходы, но и выбрать систему налогообложения. Кроме этого, ИП имеет возможность выдать своему клиенту официальный документ, подтверждающий его затраты на аренду жилья. Это крайне важное обстоятельство, этим можно привлечь клиентов, которым необходимо отчитываться о понесенных расходах.
Сохраните статью в 2 клика:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)


Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость. Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  1. Состояние квартиры.
  2. Районное расположение дома, инфраструктура.
Рекомендуем прочесть:  Бланк госпошлина замена прав
Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру. Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Освоить аренду жилья по суточно


Прежде всего, немаловажно, с кем вы будете иметь дело.

Квартиры посуточно может сдавать:

  1. Непосредственный владелец.
  2. Управляющая компания.
  3. Риэлторское агентство.
Кроме того, при обращении в агентство недвижимости или управляющую компанию меньше рисков нарваться на мошенников (если риэлторы и УК известные, с многолетней репутацией и хорошим именем). Есть и обратная сторона вопроса: собственники напрямую могут сдавать квартиры посуточно дешевле, чем посредники, поэтому здесь, как и везде, придется столкнуться с выбором, что для вас важнее: цена или качество. Что обязательно необходимо указать в договоре аренды квартиры посуточно?

  1. Юридические адреса и регистрационные/паспортные данные сторон сделки.
  2. Адрес и характеристики арендуемой квартиры.
  3. День и час заселения в квартиру и выселения из нее.
  4. Опись (состав и состояние) имущества и оборудования, находящегося в квартире.
  5. Условие о том, что в стоимость аренды входит/не входит оплата коммунальных услуг и пользование оборудованием. При аренде квартир посуточно коммунальные услуги, как правило, включаются в стоимость, в отличие от аренды квартиры на длительный срок.
  6. Условие о том, что на протяжении времени проживания арендатора стороны не имеют права совершать другие сделки с данной квартирой (подселять других жильцов, продавать недвижимость и т.д.).
  7. Стоимость аренды, порядок внесения оплаты/предоплаты/залога, порядок возврата залога, условие о том, что стоимость не может изменяться в период действия договора.
Ну и теперь о самом главном – о ценах. Какие-то конкретные цифры тут писать бессмысленно, так как в разных городах и странах они разные, да и инфляция не дремлет – цены имеют тенденцию к росту. Поэтому напишу в общем плане.

Стоимость аренды квартиры посуточно в среднем в 3-4 раза выше в сравнении со стоимостью долгосрочной аренды в пересчете на дни. Кроме того, цена зависит: Ну и в заключение о том, где можно подбирать варианты сдаваемой в аренду недвижимости.

Перечислю основные источники информации:

  1. На интернет-сайтах с объявлениями в разделе “аренда недвижимости”.
  2. На сайтах риэлторских агентств нужного города.
  3. На сайтах ТОПовых региональных СМИ категории “из рук в руки”.
  4. В социальных сетях.
  5. На городских порталах в разделах объявлений.
Теперь вы имеете определенное представление о том, как сдают квартиры в аренду посуточно, и на что необходимо обратить внимание, если возникнет необходимость воспользоваться такой услугой.

Оставайтесь на Финансовом гении. Здесь много другой интересной и полезной информации из области личных финансов, экономики, заработка, инвестирования, банковских услуг и достижения успеха.

До новых встреч на страницах сайта! Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?


Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно?

Плюсы и минусы наличия договора


Также чем продолжительнее использование жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени. Если вы хотите сдать впервые, то лучше ориентироваться на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду примерно столько же денег.

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, можно совершить сделку.

Как сдать посуточно? При заселении необходимо оформить договор. Какой-то установленной формы такого документа нет.

В принципе, такие бумаги предоставляют агентства. Если вы сдаете самостоятельно, можно составить его сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в документ данные всех тех, кто будет там жить.