Перевести из жилого в нежилое помещение

Перевести из жилого в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое


Вы занимаетесь бизнесом и под офис вам необходимо перевести квартиру в нежилое помещение? Никогда ранее не осуществляли перевод жилого помещения в нежилое?

Хотите сделать всё быстро? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Перед тем как начать процедуру перевода жилого помещения в нежилое, оцените перспективы района, в котором располагается квартира, привлекательность вашей недвижимости и трудности согласования перевода.

Также вы должны убедиться в том, что выполняются следующие условия: Если все условия выполнены, то вы можете приступать к изменению юридического статуса! Для того чтобы оформить перевод жилого помещения нежилое, вам потребуются следующие документы Список не является исчерпывающим, у вас могут попросить и другие документы, подробнее узнавайте по телефону, указанному на сайте. Перевод жилья в нежилое помещение, можно разделить на несколько этапов:

  • Обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда за разрешением о переводе жилых помещений в нежилые.
  • Дождаться решения комиссии
  • Получить документы о переводе жилого помещения в нежилое.
Подробнее узнавайте по телефону, указанному на сайте Сбор и оформление всех документов, простаивание в очередях, ожидание решения комиссии, отнимут у вас не один месяц вашей жизни.

И без того долгий процесс может затянуться, если вы не будете действовать оперативно и точно а для того чтобы у вас это получилось вы должны обладать точными юридическими знаниями. Для того чтобы у вас не возникало проблем с переводом жилого помещения в нежилое, я предлагаю Вам свою помощь в этом деле.

Заказав помощь у меня, вы получаете:

  • Бесплатную консультацию
  • Сбор подготовка и оформление всех документов
  • Оперативность!
Стоимость услуг юриста цена от: 500 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое


А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

Как перевести жилое помещение в нежилое


В приведенном примере суд отказал жильцам дома. Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г.

№80-В09-26) высказал следующую позицию: Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения.

При этом возникает две ситуации:

  1. перепланировка не нужна
  2. когда требуется перепланировка
В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:
  1. перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.
  2. необходимо реконструкция с получением специального разрешения

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд


Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ.
В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу. После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке. Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы: Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов.

Рекомендуем прочесть:  Спецификация к договору обязательно или нет

Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК)

Перевод жилого помещения в нежилое


При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их назначение, статус и правовой режим, а следовательно, и порядок использования таких помещений.

Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы и магазины. Кроме того, важным основанием для перевода жилой недвижимости в нежилую является признание данного жилья непригодным для проживания людей.

Перевод жилья в статус нежилого помещения допускается законодательством только при соблюдении определенных условий. В частности, Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для такого перевода недвижимости из одного правового режима в другой: 2.

Нельзя перевести объект жилой недвижимости в нежилое помещение: Согласно данному Положению к основаниям для признания жилья непригодным для проживания людей, а многоквартирного дома – находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу отнесены следующие основания: Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы: Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение. В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

Узнайте порядок оформления договора мены квартиры и чем он отличается от договора обмена.

О том, как купить квартиру в ипотеку, вы можете прочесть в этом материале.

Если уполномоченный орган, занимающийся переводом жилья в нежилое помещение, после рассмотрения всех представленных документов принимает решение об отказе, он должен указать причины такого отказа. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных российским жилищным законодательством. К таким основаниям отнесены: Заявитель, получивший отказ, должен, по возможности, устранить причины для отказа и вновь подать документы в уполномоченный орган.
Кроме того, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если считает, что ему отказали незаконно.


Перевод жилого помещения в нежилое


НАШИ УСЛУГИ: Нужен перевод помещения из жилого в нежилое? Оцените преимущества RFI consult: Чтобы выполнить перевод помещения из жилого в нежилое, необходимо предпринять достаточно много шагов.

В целом можно выделить три этапа.

  1. Сбор и подача документов о переводе из жилого фонда в нежилой
В Департамент городского имущества или МФЦ относят заявление. К нему прилагается пакет документов: Специалисты RFI consult при первом же обращении проанализируют ситуацию и определят, возможен ли перевод помещения из жилого в нежилое. Если нет законодательных норм, препятствующих этой процедуре, то мы беремся за дело.

  1. Проведение реконструкции и согласование перепланировки с уполномоченными органами.
  1. Регистрация прав на нежилое помещение и получение новых документов.
  1. Нет возможности пробить отдельный вход.
  2. В вашей собственности только часть помещения и другие владельцы не согласны с переводом.
  3. Если на помещении есть обременения.
  4. Дом находится в списках на реконструкцию или капремонт, подлежит сносу.
  1. Работа по переводу жилого помещения в нежилое начинается с консультации. Наши юристы проверят документы на квартиру, уточнят детали относительно обременений, отношений с соседями и т.д., оценят перспективы положительного решения. Клиент получит компетентное мнение и сможет, основываясь на аргументах специалиста, решить, стоит ли браться за перевод.
  2. Если клиента устроят сроки, стоимость, условия сотрудничества, то мы подпишем договор и сделаем доверенность на нашего сотрудника.
  3. Наши юристы займутся составлением заявления, сбором документов, получением разрешений в МЧС, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и т.д.
  4. Документы будут поданы в МФЦ или Департамент городского имущества.

    Мы проконтролируем сроки рассмотрения заявки и постараемся ускорить принятие решения.

  5. Мы заплатим пошлину за перевод.
  6. Права на нежилое помещение будут зарегистрированы в Росреестре, а вам переданы новые документы.
Обращаясь в RFI consult, вы можете рассчитывать на: Обращайтесь в RFI consult — и меньше чем через полгода вы сможете начать коммерческую деятельность в новом помещении или продать его по существенно более высокой цене.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)


Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям: Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

Москве: Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования. Сложности, возникающие при согласовании перевода:

Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно)


В состав расходов входит:
  1. стоимость услуг по изготовлению проекта перепланировки и переустройства;
  2. затраты на изготовление технического плана;
  3. расходы на выполнение строительных работ, в том числе для соблюдения дополнительных условий, согласованных с собственниками МКД.
Общая стоимость перевода может быть определена только исходя из обстоятельств конкретного дела. Без согласования проекта перепланировки получить разрешение на перевод будет невозможно.

Вот какие проблемы и сложности могут возникать на этом этапе: Практически на каждой стадии указанной процедуры можно столкнуться с приостановкой или отказом в согласовании.

Вот какие причины могут вызвать отказ: Даже если вы решили самостоятельно проходить все стадии согласования, в наиболее сложных ситуациях воспользуйтесь помощью профессиональных специалистов в указанной сфере.


Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой


Наши клиенты часто спрашивают нас: — сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!

Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов: — изготовление технического заключения, проекта, — заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города, — согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома, — составление и подписание протокола по согласованию отдельного входа, — получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на перевод.
Срок выполнения первого этапа составляет 6 — 8 месяцев. Непосредственно выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту.

Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев.

Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель.

Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ. Срок – до месяца. Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца. Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение. Стоимость перевода в нежилой фонд также может зависеть от площадки, расположенной перед проектируемым входом (обязательно требуется устройство отдельного входа с крыльцом и ступенями, по необходимости пандус для инвалидов).

Стоимость, порядок и сроки перевода жилого помещения в нежилое в Подмосковье немного отличаются, их можно уточнить по телефону +7 (495) 364-56-69. Наши услуги Наша компания «Михаил Кожухов и Ко» занимается переводами в нежилой фонд уже 7 лет. Нами было выполнено более 20 проектов, у нас есть огромный опыт в данной сфере.