Покупаель берет на себя обязанности по оплате долга

здравствуйте. скажите пожалуйста купила квартиру с долгом продавец сам оплатит долги в договоре под пунктом» 7″ написанное не предаст мне проблем?на меня не повесят долг? Кристина, в п.7 указано, что продавец принял на себя обязательство по погашению долга. В ст.153 ЖК РФ указано, что обязанность по опалте ком платежей насутпает с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть вы будете платить только ваш долг.

Перевод долга на третье лицо таит в себе скрытые возможности для оптимизации

Три способа переложить обязанность платить на третье лицо
Как перевод долга помогает избежать уплаты НДС с авансов
Вознаграждение за перевод долга: проценты или оплата услуги

адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнёры» главный редактор журнала «Практическое налоговое планирование» В зависимости от избранного варианта сделки могут отличаться и ее налоговые последствия.

С Вас не могут взыскать чужие долги, если Вы к ним не имеете ни какого отношения. В данном случае рекомендую прописать все суммы, которые продавец обязуется оплатить и в какие сроки. Либо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать вышеуказанные условия. С уважением, Лебедев Игорь Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кроме того, спорные трактовки некоторых моментов можно использовать для получения налоговой выгоды. Если сделка по переводу долга предусматривает вознаграждение, то для признания его в расходах бывшему должнику необходимо определиться со статусом этой суммы. Здесь есть два варианта. Такая позиция может быть выгодна, если у участников группы есть цель перераспределить облагаемую базу по НДС между собой.

В этом случае прежний должник получит вычет по НДС, а новый уплатит НДС в бюджет.

Таким образом, дружественные компании получают от покупателя предоплату, но НДС с нее платить не обязаны. Это позволяет получить отсрочку по этому налогу до момента отгрузки товара.

Как уже упоминалось, трехсторонний договор о переводе долга является способом прекращения обязательств. Поэтому для «упрощенца» подписание такого соглашения приравнивается к оплате и может влиять на момент возникновения расходов (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Рекомендуем прочесть: Как избежать наказания за неуплату алиментов

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность. Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

Пункт о непереходе долга от продавца покупателю. Пункт о переводе долга на нового собственника. Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца.

Три правила перевода долга

Печатная версия Рассказывает Виталий Бородкин, старший юрист юридического отдела компании «ПРИОРИТЕТ» Как же лучше оформить согласие кредитора?

Это неправомерные действия. Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда: стал собственником данного жилья; было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Есть несколько способов. Расскажем о каждом.

Главное, чтобы из соглашения по переводу долга быть четко видно, какая именно задолженность является предметом сделки. Для этого в документе нужно привести следующие данные. Во-первых, сведения о договоре поставки (1), по которому собственно возникла задолженность, а именно: стороны договора, его реквизиты, в чем заключается обязанность должника (в рассматриваемой ситуации это оплата отгруженных ему товаров).

Во-вторых, срок, в который покупатель должен был оплатить товары по договору поставки (2).

Как старый и новый должник будут считать налоги в связи с переводом долга

Как оформить и отразить в учете перевод долга

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 60, 76).

Пример отражения операций по переводу долга в бухучете у первоначального должника В учете «Альфы» бухгалтер сделал следующие проводки. – 500 000 руб. – получены материалы от «Торговой фирмы «Гермес»»; – 90 000 руб. – отражен НДС за приобретенные материалы; – 90 000 руб.

– принят к вычету входной НДС по приобретенным материалам. На момент отгрузки товаров «Мастеру»: – 590 000 руб. – признан доход от реализации продукции «Мастеру»; – 90 000 руб.

– начислен НДС со стоимости отгруженной продукции.

Покупка квартиры у должника

В этом случае обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании можно оформив письменное обязательство продавца погасить задолженность.

– 590 000 руб. – обязательства по переводу долга зачтены в счет оплаты поставленной продукции. Когда ваша организация принимает на себя обязательства от другой организации и выступает в роли нового должника, признание задолженности перед кредитором отразите проводкой: – отражена кредиторская задолженность перед первоначальным кредитором и дебиторская задолженность бывшего должника.

Отдельного внимания требует вопрос оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно законодательству, эта обязанность, а в том числе и долги предыдущего владельца, переходят к новому собственнику.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов. Покупателем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Аукцион проводится специальными организациями в течение двух месяцев с даты ареста.

Список имущества с характеристиками размещается на сайте УФССП. Первоначальная стоимость назначается судебными приставами.

Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом.

Выручаем кредитора: оплата в адрес третьих лиц

Во-первых, если в письме кредитора содержится указание должнику на то, что исполнение денежного обязательства следует производить в адрес третьего лица, а не кредитора, необходимо исходить из следующего. Прежде отметим, что такое предложение не является для должника обязательным, поскольку последний не является стороной обязательства между кредитором и третьим лицом (п.

3 ст. 308 ГК РФ). В описанном случае уплата суммы долга за кредитора третьему лицу прекратит обязанность кредитора перед третьим лицом (ст.ст. 313, 408 ГК РФ), но не освободит должника от лежащих на нем обязанностей перед кредитором (ст. 407 ГК РФ). В-третьих, если же кредитор просит произвести за него исполнение по обязательству между ним и третьим лицом и указывает на то, что этим обязательство должника перед кредитором прекратится в соответствующей части, необходимо учитывать следующее.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

, то есть является заменой должника в обязательстве. Содержание обязательства при переводе долга остается неизменным.

Согласие кредитора может быть выражено как в письменной, так и в устной форме. Согласие кредитора на перевод долга является только одним из условий перевода долга. Кроме того, перевод долга не должен противоречить законодательству.

Форма соглашения о переводе долга должна соответствовать форме сделки, долг по которой переводится. Соглашение о переводе долга должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (п. п. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ). Соглашение (договор) о переводе долга, форма которого не соответствует форме основной сделки, является ничтожным (ст.

168 ГК РФ). Кредитор не вправе предъявлять к должнику требования, выходящие за рамки первоначального договора. В порядке перевода долга может быть передано не всякое обязательство.