Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки

Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2020-2019


Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя: Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день: 9% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,03%. Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2: Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки: и полученную цифру умножить на число дней просрочки. Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

  • убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
  • штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
  • моральный вред;
  • судебные расходы.
Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде. Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать: Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под расписку, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.


Претензия потребителя к Застройщику


от Потребителя (участника долевого строительства) проживающего по адресу: ______________________ (о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве) Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное): Расчет неустойки: Цена договора _____ руб. х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х ____ (количество дней просрочки передачи) = _____ руб.

Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет: _______ кв.м.

(разница между общей проектной и фактической площадью) х ______ руб.

(стоимость 1 кв. м.) = ________ руб.

Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1, условия такого пункта договора признаются недействительными (на основании Свода Правил 54.13330.

2011). Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей). Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____ кв.м.

/2 = _____ кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5). На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________ руб. (выбрать нужное):

  • ___________ руб. за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства
  • ___________ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры.
Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам: «____» _____________ 2013 г.

Подпись: __________________ / / (расшифровка подписи)

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, об устранении недостатков, о взыскании неустойки – образец


Тогда лицо вправе сразу обратиться в суд. Однако претензия имеет 2 преимущества: Претензии отличаются содержанием в зависимости от предъявляемых требований.

  1. устранения недостатков за счет средств застройщика;
  2. соразмерного уменьшения цены;
  3. возмещения расходов, связанных с самостоятельным устранением недоделок.
Акт приема-передачи не подписывается до устранения указанных недостатков.
При составлении претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома необходимо подтверждение данного факта. Основанием является превышение установленного времени на передачу ключей от готовой квартиры.

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки и устранении

Претензия застройщику о выплате неустойки 2015 образец


Практикующий юрист по гражданским делам.

За весь период дольщик вправе получить неустойку, а также взыскать дополнительные убытки.

СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет. Форма претензии может быть любой, обязательных требований не существует. Однако необходимо знать следующие правила: 1. основания претензии и Ваши требования должны быть понятны адресату. Требования должны базироваться на фактах и законе. 2. В претензии обязательно должен быть указан адресат – организация-застройщик, к которой Вы предъявляете требования .
3. Необходимо указать от кого претензия (ФИО, адрес).

По указанному адресу Вам направят ответ на претензию. 4. Текст претензии имеет смысл начинать с указания факта наличия договорных отношений между сторонами. 5. Далее необходимо указать срок, в который застройщик по договору обязался сдать дом в эксплуатацию 6.

Указать факт нарушения договора застройщиком 7. Желательно сослаться на положения закона, по которому потребитель вправе заявить какое-либо требование.

8. Потребовать от застройщика удовлетворения выбранного требования. Например, потребовать выплаты неустойки 8. Обязательно поставить дату составления претензии и подпись с расшифровкой.

Претензия составляется в 2-х идентичных экземплярах. Адрес, индекс, номер телефона « » ______г.

Между мной (ФИО) и ЗАО (наименование) был заключен договор № ___ долевого участия в строительстве ___этажного жилого дома, расположенного по адресу:________ Я являюсь участником долевого строительства квартиры (условный номер __) В соответствии с п.__ указанного договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее « »__________ г.

При условии полной оплаты участником цены договора. Цена составляет _____ руб.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2020 — образец


реквизиты для перечисления денег точный расчет суммы неустойки даты планируемой и фактической передачи квартиры данные вашего договора — номер и дата заключения срок удовлетворения ваших требований ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона Так, в ДДУ можно встретить оговорки про форс-мажорные обстоятельства или возложение ответственности на государственные органы, не дающие разрешения на подключение дома к коммуникациям.

Встречается и условие обязательного обращения в коммерческий (третейский) суд. Обычно застройщики никак не отвечают на претензии.

В отдельно взятых случаях поступают довольно выгодные предложения о частичной компенсации в обмен на обещание не обращаться в суд.

В ООО «____________________» (ФИО, адрес места жительства) В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка: Цена Договора : _______ руб. Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей . Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ % Расчет процентов: _______ = _______ руб. Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей . Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ % Расчет процентов: _______ = _______ руб. Причиненный нам моральный вред со стороны Застройщика мы оцениваем в размере _______ руб.
В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства: неустойку в размере _______ руб.; компенсацию морального вреда в размере _______ руб.; расходы на юридические услуги в размере _______ руб.; всего _______ ( _____________________ ) рублей __ копеек.

Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам: ____________________ подпись заявителя, дата

Как отправлять претензию по почте

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)


В (название застройщика из договора) От Фамилии Имени Отчества Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Или если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____.

То есть срок передачи квартиры вами нарушен. На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей. На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: 1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв.

м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки; если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей. 3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры 214 ФЗ


  • Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

    Оплата по факту получения вами денег от застройщика.

    Не получили деньги значит не платите!

    Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

    Юридический адрес: __________ИНН _________ От участника долевого строительства: Адрес регистрации: ________ Адрес для отправке корреспонденции: 03 июня 2013 года между, ООО ____________ и ООО ____________ был заключен договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________ 09.09.2014 года между ООО ________ и ________________ был заключен договор №___________ уступки прав требования по договору №___ от ______________г. В соответствии с п. 1.1. договора № _________ от ____________ г.

    Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 20 Январе 2015 г. __________________ получила письмо без номера и даты сообщающее о начале выдачей ключей, однако при этом в письме не было приглашение на приемку квартиры.

    В соответствии с п. 1.3. договора __________ от ___________ г. Застройщик обязан не позднее ______________ г.

    передать Участнику долевого строительства ( Квартиру) Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан.

    Свои же обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме. Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с 01.12.2014 г. по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры.

    На дату составления претензии суммы неустойки составляет следующую сумму: Дата начала просрочки исполнения обязательств


  • Взыскание неустойки с застройщиков в Москве и Московской области


    от банка по кредитному договору (при наличии). — договора найма квартиры (для компенсации убытков). — кредитного договора (для компенсации убытков в виде переплаты процентов).

    — возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте; — напишите платежные реквизиты (в суде ответчик может сказать, что не знал куда переводить деньги или что пытался их отправить, но в связи с ошибками в реквизитах не смог этого сделать); — сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований; — адрес застройщика возьмите из выписки из ЕГРЮЛ с сайта налоговой. Ссылка на сайт ИФНС, где бесплатно и без регистрации можно скачать актуальную выписку из ЕГРЮЛ по любому застройщику есть в статье «Неустойка по ДДУ».

    — укажите реквизиты договора долевого участия, какие пункты ДДУ нарушены и так далее. — если вы должны застройщику деньги за дополнительные метры, предложите застройщику зачет.

    Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки


    Видео инструкция, как самостоятельно составить претензию о взыскании неустойки по 214 ФЗ к застройщику.

    Что такое штраф, можно ли его взыскать с застройщика и в каких случаях. Мы имеем ввиду штраф, предусмотренны. Как дольщику составить претензию застройщику за просрочку сдачи дома по ДДУ?

    Шаблон (образец) претензии. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта недвижимости по вине третьей стороны. Можно ли в этом случае взыска.

    Как подать претензию застройщику? Сегодня мы поговорим на тему, как подать претензию застройщику.

    Если. Что делать, если во время осмотра квартиры в новостройке обнаружены недостатки? При обнаружении недостатко. Как подать претензию на застройщика?

    Самый простой способ Сегодня я расскажу вам 1 простой способ как прав. Можно ли взыскать неустойку с застройщика в случае, если дольщиком было подписано дополнительное соглашен. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право.

    В этом видео мы поговорим о досудебном урегулировании спора с застройщиком. Расскажем о том, когда лучше. Инструкция по взысканию с застройщика неустойки за просрочку сдач.

    О том, как получить с застройщика неустойку за нарушение срока сдачи квартиры.

    Неустойка по дду! Сегодня мы с вами поговорим о сроке, в течение которого можно предъявить к застройщику. Как составить досудебную претензию перед иском в арбитражный суд?

    ——— Как проходит консультация юриста.