Состояние рынка недвижимости с венгрии

Состояние рынка недвижимости с венгрии

Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Венгрии?


Географические особенности и климат Венгрии Климат в Венгрии континентальный с холодной, снежной зимой, и с теплым летом. Среднегодовая температура +9,7 C.

Столбик термометра летом колеблется от +27 С до +35 C, а в зимние месяцы от 0 до -15 C.

Основные достопримечательности Венгрия – одна из самых знаменитых термальных лечебниц Европы.

Ее бальнеологические курорты с минеральными грязями и купальни уже не одно столетие известны во всей Европе благодаря уникальному обще оздоровительному и омолаживающему эффекту.

Виноделие – ключевая отрасль экономики, ведь свыше 25 % вин экспортируется. Венгрия славится 20-ю строго разграниченными винодельческими регионами, где производятся любые вина: белые, розовые, красные, и всемирно известные вина Токая.


Обзор рынка недвижимости Венгрии


Наиболее популярными регионами среди иностранных покупателей являются столица страны Будапешт, а также район озера Балатон, города Хевиз и Шопрон. Будапешт пользуется интересом по праву столицы.

Там приобретают жилье те, кто открывает собственный бизнес либо чьи дети получают образование в местных университетах. Кроме того, популярна покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Хевиз – всемирно известное озеро с теплой минеральной водой, обладающей лечебными свойствами.

Такое же название носит и расположенный на нем курорт, функционирующий и зимой, и летом. Еще одно озеро – Балатон – также привлекает иностранных покупателей. Помимо статуса курортной зоны достоинствами территории является развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение (западнее озера Балатон расположен международный аэропорт).

В Хевизе дом на пять комнат стоит около €130–150 тыс. В Балатоне землю можно приобрести от €171 за тыс. кв. м, однокомнатную квартиру на первичном рынке – от €44,5 тыс., дом на четыре комнаты – от €98 тыс. В Шопроне аналогичный дом обойдется в €65 тыс. В других районах страны стоимость недвижимости значительно меньше. Так, дом на вторичном рынке в небольших городках можно приобрести за €12 тыс. Рынок недвижимости Венгрии в недавнем прошлом Пик снижения цен за последние годы пришелся на 2009 год.
Так, в Будапеште цены только за первый квартал упали на 10–30% (в зависимости от района). Наибольшее снижение произошло в центре города и Буде, меньшее – в Пеште.

Замедлилось строительство новых объектов. Для сравнения: в 2003 году было возведено 60 тысяч новых домов, в 2006–2008 годах– около 44 тысячи домов в год.

Прогнозы и перспективы рынка Благодарим за помощь Ирину Лапкину, компания «Realty Relations»

Инвестиции в зарубежную недвижимость, Рынок доступного жилья в Венгрии


Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия — центр Европы.

Рынок доступного жилья на курортах и в городах Содержание жилья и стоимость коммунальных услуг в Венгрии тоже высокая. Летом, когда отопление отсутствует, например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште в зависимости от общего метража нужно платить 60-80 евро в месяц, а зимой — 90-120 евро.

Как добавил Константин Крохмаль (Villas in Montenegro), из русских, постоянно проживающих в Венгрии, в основном преобладают те, кто уехал в страну на постоянное проживание несколько лет назад (в 90-е годы).

«Наиболее активно приобретается недвижимость в 1-м, 2-м, 3-м, 11-м и 12-м районах Будапешта. Всего же районов в городе 24», — уточняет эксперт Станислав Зингель (Gordon Rock). Жилье вблизи озер Хевиз и Балатон привлекает качественными курортами, к тому же к западу от Балатона находится международный аэропорт. Главным образом россияне приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости, где цены ниже, к тому же вторичку легче сдать в аренду.
В городе Залаэгерсеге продается частный дом общей площадью 50 кв.м на участке 16 соток, где растут виноградники.

Вода и электричество подключены. Цена предложения — 14 тыс. евро. Маленький частный дом в городе Печ на юго-западе Венгрии обойдется дороже — 75 тысяч евро.

Площадь дома — 80 кв. метров, 3 комнаты, кухня, кладовка, ванная, гараж, подвал, летняя кухня.

Отопление газ-конвектор. Средняя стоимость качественного жилья в Будапеште

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии


Коротко о главном Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.

Стоимость жилья в районах Будапешта 5 район — историческая часть Будапешта — возглавляет рейтинг популярности. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в среднем составляет здесь €3000-€3500, но могут достигать и €5000.

9 район — следует за 8-ым, цены на квадратный метр здесь составляют €2000-€2500.

В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2019 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.

Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику. В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон.

Они летом пользуются большой популярностью.

Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют. Тонкости покупки недвижимости и налогообложения В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо. Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт.

photocredits: flickr / дмитрий кругляк

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии


Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.
Текущая ситуация с ВНЖ Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Венгрии Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Андрюшкевич (Westinvest) и Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home) за помощь в подготовке статьи.
Стоимость жилья в районах Будапешта 5 район — историческая часть Будапешта — возглавляет рейтинг популярности.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в среднем составляет здесь €3000-€3500, но могут достигать и €5000. 6 и 7 районы Будапешта — кварталы внутри большого бульварного кольца и, в особенности проспект Андраши и прилегающие к нему улицы, также пользуются большим спросом у покупателей. Цены на недвижимость здесь лишь немногим уступают ценам 5 района. 8 район, который до некоторого времени считался непрестижным районом Пешта, за последнее десятилетие претерпел колоссальное развитие, что повлекло за собой и планомерный рост цен.
В настоящий момент цены на новостройки здесь колеблются от €2000 до €2800. 9 район — следует за 8-ым, цены на квадратный метр здесь составляют €2000-€2500.

В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2019 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.

Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику. В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон. Они летом пользуются большой популярностью.

Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо.

Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт. Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Венгрии 2. Перед совершением сделки поживите в стране какое-то время и посетите разные регионы, почувствуйте, действительно ли вы хотите покупать здесь недвижимостью — или, скажем, можно просто обойтись арендой.

4. Помните, что российские инвесторы в Венгрии находятся в полной безопасности: право на частную собственность, соответственно нормам Европы, гарантируется законодательством Венгерского государства. 5. При покупке не забывайте, что в Венгрии наследование между прямыми родственниками не подлежит налогообложению. По истечении пятилетнего срока владения объектом доход, получаемый при продаже недвижимости, также не облагается налогом.


Венгерский Хевиз: недвижимость в центре Европы


Такой счет может быть и в российском банке, не обязательно в венгерском.

Озеро Балатон Второй путь получения ВНЖ в Венгрии – это организация компании. Она должна работать, соблюдать законы, платить налоги и зарплату.

Прожив в Венгрии 3 года с ВНЖ, иностранец может подать запрос о предоставлении ПМЖ. Во многих других странах Европы этот срок составляет 5 лет.

4. Состояние недвижимости По понятным причинам, недвижимость после ремонта стоит дороже, чем недвижимость, которая требует ремонта или находится в среднем состоянии.

Здесь большое значение имеет качество материалов, используемых для ремонта, а также общая концепция дизайна квартиры.

Стоит отметить, что цены на венгерскую недвижимость не являются спекулятивными: здесь не покупают жилье для быстрой перепродажи после ремонта.

5. Свежий воздух, вид из окна Наиболее дешевые квартиры расположены на цокольном и первом этажах.