Оглавление:
Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Венгрии?
Географические особенности и климат Венгрии Климат в Венгрии континентальный с холодной, снежной зимой, и с теплым летом. Среднегодовая температура +9,7 C.
Столбик термометра летом колеблется от +27 С до +35 C, а в зимние месяцы от 0 до -15 C.
Основные достопримечательности Венгрия – одна из самых знаменитых термальных лечебниц Европы.
Ее бальнеологические курорты с минеральными грязями и купальни уже не одно столетие известны во всей Европе благодаря уникальному обще оздоровительному и омолаживающему эффекту.
Виноделие – ключевая отрасль экономики, ведь свыше 25 % вин экспортируется. Венгрия славится 20-ю строго разграниченными винодельческими регионами, где производятся любые вина: белые, розовые, красные, и всемирно известные вина Токая.
Обзор рынка недвижимости Венгрии
Наиболее популярными регионами среди иностранных покупателей являются столица страны Будапешт, а также район озера Балатон, города Хевиз и Шопрон. Будапешт пользуется интересом по праву столицы.
Там приобретают жилье те, кто открывает собственный бизнес либо чьи дети получают образование в местных университетах. Кроме того, популярна покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Хевиз – всемирно известное озеро с теплой минеральной водой, обладающей лечебными свойствами.
Такое же название носит и расположенный на нем курорт, функционирующий и зимой, и летом. Еще одно озеро – Балатон – также привлекает иностранных покупателей. Помимо статуса курортной зоны достоинствами территории является развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение (западнее озера Балатон расположен международный аэропорт).
Замедлилось строительство новых объектов. Для сравнения: в 2003 году было возведено 60 тысяч новых домов, в 2006–2008 годах– около 44 тысячи домов в год.
Прогнозы и перспективы рынка Благодарим за помощь Ирину Лапкину, компания «Realty Relations»
Инвестиции в зарубежную недвижимость, Рынок доступного жилья в Венгрии
Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия — центр Европы.
Рынок доступного жилья на курортах и в городах Содержание жилья и стоимость коммунальных услуг в Венгрии тоже высокая. Летом, когда отопление отсутствует, например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште в зависимости от общего метража нужно платить 60-80 евро в месяц, а зимой — 90-120 евро.
Как добавил Константин Крохмаль (Villas in Montenegro), из русских, постоянно проживающих в Венгрии, в основном преобладают те, кто уехал в страну на постоянное проживание несколько лет назад (в 90-е годы).
Вода и электричество подключены. Цена предложения — 14 тыс. евро. Маленький частный дом в городе Печ на юго-западе Венгрии обойдется дороже — 75 тысяч евро.
Площадь дома — 80 кв. метров, 3 комнаты, кухня, кладовка, ванная, гараж, подвал, летняя кухня.
Отопление газ-конвектор. Средняя стоимость качественного жилья в Будапеште
Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии
Коротко о главном Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.
Стоимость жилья в районах Будапешта 5 район — историческая часть Будапешта — возглавляет рейтинг популярности. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в среднем составляет здесь €3000-€3500, но могут достигать и €5000.
9 район — следует за 8-ым, цены на квадратный метр здесь составляют €2000-€2500.
В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2020 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.
Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику. В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон.
Они летом пользуются большой популярностью.
Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют. Тонкости покупки недвижимости и налогообложения В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо. Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт.
photocredits: flickr / дмитрий кругляк
Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии
Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.
В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2020 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.
Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику. В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон. Они летом пользуются большой популярностью.
Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют.
Тонкости покупки недвижимости и налогообложения В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо.
Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт. Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Венгрии 2. Перед совершением сделки поживите в стране какое-то время и посетите разные регионы, почувствуйте, действительно ли вы хотите покупать здесь недвижимостью — или, скажем, можно просто обойтись арендой.
4. Помните, что российские инвесторы в Венгрии находятся в полной безопасности: право на частную собственность, соответственно нормам Европы, гарантируется законодательством Венгерского государства. 5. При покупке не забывайте, что в Венгрии наследование между прямыми родственниками не подлежит налогообложению. По истечении пятилетнего срока владения объектом доход, получаемый при продаже недвижимости, также не облагается налогом.
Венгерский Хевиз: недвижимость в центре Европы
Такой счет может быть и в российском банке, не обязательно в венгерском.
Озеро Балатон Второй путь получения ВНЖ в Венгрии – это организация компании. Она должна работать, соблюдать законы, платить налоги и зарплату.
Прожив в Венгрии 3 года с ВНЖ, иностранец может подать запрос о предоставлении ПМЖ. Во многих других странах Европы этот срок составляет 5 лет.
